頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份後庄邊間戶雙車美透苗栗優質仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬 (含車位價)
參考單價：34.31 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富寓5
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：53.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.216 坪
附屬建物面積：2.7 坪
土地面積：24.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信義國小建國國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：尚順購物中心
附近交通：國一交流道.
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，室內設施、管線系統皆為新式設計，入住後初期維修成本低，節省裝潢預算。 2. 空間規劃佳：擁有 4 房 4 衛 2 廳的大格局，滿足多代同堂或高需求家庭的空間使用。 3. 停車與採光：前庭規劃雙車位，解決停車難題；後庄邊間戶配置及每房帶陽台設計，確保通風與採光良好。 4. 學區與生活機能：鄰近信義國小、建國國中等學校，且距離尚順購物中心與國一交流道近，生活與通勤便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 1,850 萬元在苗栗頭份屬於高標住宅，對於一般首購族而言財務壓力較大。 2. 透天維護成本：雖然屋齡新，但透天厝相較於大樓，在屋頂、外牆及庭院的保養上仍需買方投入較多精力。 3. 總坪數不含車位：交易坪數未包含車位面積，若以單價換算使用價值，需考量庭院車位面積是否足夠停兩部車。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：頭份鄰近竹南與苗栗系統交流道，隨著區域發展，房產長期持有價值與轉手流通性有機會提升。 2. 自住需求穩定：4 房大戶針對中大型家庭或需與長輩同住的需求，市場需求穩定，自住適居性高。 3. 現代化居住體驗：2 年屋齡可享有最新建築法規與設計規範，居住品質與節能效益較舊型透天好。
威脅 (Threats)	1. 景氣與升息風險：房地產市場波動及房貸利率變化可能影響買氣，對於高總價物件，未來轉手可能面臨市場流動性降低。 2. 區域供給增加：頭份地區透天或新案若持續釋出，可能對周边二手房價格造成競爭。 3. 交通與噪音：鄰近國一交流道與主幹道（信義路），若臨路位置，需實際確認噪音與粉塵問題是否影響居住舒適度。